开发商逾期办证违约金 法律规定

标准答案开发商逾期办证，应当按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金，合同中没有约定违约金，开发商应当支付逾期交付房屋的违约金，计算方式可以参照中国人民银行同期贷款基准利率加倍计算，开发商逾期不办理房产证，也应当承担相应的违约责任，责任可以参照合同约定相关法律规定。

什么是开发商逾期办证呢？就是开发商在承诺的时间内没有完成房产证的办理，这种情况对购房者有什么影响呢？购房者不能按时拿到房产证，会影响到落户、子女教育等问题，购房者会错过贷款优惠、税收优惠等政策。

开发商逾期办证应该怎么处理呢？购房者可以与开发商协商解决，协商不成，可以依法向法院提起诉讼，在诉讼过程中，购房者可以要求开发商支付违约金，合同中没有约定违约金，可以要求开发商支付逾期交付房屋的违约金，计算方式可以参照中国人民银行同期贷款基准利率加倍计算，开发商逾期不办理房产证，购房者也可以要求开发商承担相应的违约责任。

购房者应该注意什么呢？购房者应该在购房合同中明确约定房产证办理的时间和责任，购房者应该及时了解房产证办理的进度，发现问题，应该及时与开发商协商解决，开发商逾期办证，购房者应该及时依法维护自己的权益。

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