**买房还贷款等额本息和等额本金是怎么算的
**标准答案
等额本息每个月还款金额固定，包括一部分本金和一部分利息。
等额本金每个月还款的本金固定，利息是剩余本金产生的，所以每个月还款总额会递减。
来，咱详细谈谈这个事儿。
先说**等额本息**，咱举个例子，比如说你贷款100万，期限30年，年利率是8%，银行给你算了一下，每个月要还5307块，这个钱里头，有固定的本金和变动的利息，一开始，利息占得多，本金占得少，慢慢地，随着你把本金还了一部分，利息就变少了，本金就变多了，但每个月总共还的钱数是不变的。
再来说说**等额本金**，这又是另一种玩法，还是拿100万贷款说事儿，这次你每个月固定还3333块本金，但是利息是根据剩余本金来的，所以每个月的还款总额是不一样的，一开始，利息多，所以第一个月还款总额是6600多块，但随着时间的推移，你欠银行的钱越来越少，利息也就越来越少，所以每个月还款总额会逐渐减少。
这两种方式，各有各的好处，等额本息每个月还款金额固定，好计算，好管理，等额本金呢，后期还款压力小，但前期压力比较大，你根据自己的实际情况和偏好来选吧。
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