房子逾期交付，而双方又未签订正式合同，那么违约金的计算和赔偿需要双方协商解决，协商不成，可依法向法院提起诉讼。
咱们来说说这个事情咋个处理哈，首先嘞，**未签合同的房子逾期交付违约金处理**，关键在于两点一是双方协商，二是依法维权。
**第一步协商解决
既然合同没签，那就意味着双方口头其他非正式方式达成了协议，这时候，开发商卖方逾期交付房子，首先要坐下来商量商量，看看违约的原因是啥子，双方能否达成一个赔偿方案，开发商可以适当减免一部分房款，给购房者一定的赔偿。
**第二步依法维权
协商不下来，购房者就可以依法维权了，根据《中华人民共和国合同法》，即使没有签订正式合同，只要双方有明确的意思表示，口头合同也是有效的，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金，不过，这时候就需要提供证据证明双方确实有口头其他形式的合同存在。
**注意点**
收集证据包括购房协议、付款凭证、协商记录等，以证明双方有合同关系。
违约金计算根据实际情况，一般按照逾期天数和购房款的一定比例来计算违约金。 法律咨询在处理过程中，最好咨询一下专业律师，以便更好地维护自己的权益。
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